Những Điều Nên Biết Khi Mua Chung Cư Trong Năm Nay

Tin tức: chungcucaubuou.blogspot.com - Những điều nên biết khi đi mua chung cư trong năm nay. Thị trường BĐS Việt Nam đã có cuộc chạy đua thần tốc kể từ đầu năm 2015, kết quả là lượng giao dịch BĐS năm 2015 bùng nổ, đạt ngưỡng cao nhất trong lịch sử.

Các giao dịch BĐS và giá nhà những tháng đầu năm

Tại TP Hà Nội, theo thống kê có đến 21.000 giao dịch trong năm 2015, con số này tại TP.HCM là hơn 36.000 giao dịch, cao hơn 40-50% so với thời điểm đỉnh điểm của thị trường BĐS năm 2009.Nối tiếp đà tăng trưởng năm 2015, thị trường BĐS nước ta sẽ lại tiếp tục vượt những kỷ lục mới trong 2016. Theo báo cáo thống kê thị trường mới đây cho thấy, BĐS mở đầu năm 2016 bằng một tâm thế khá hồ hởi khi cả lượng giao dịch và giá cả đã có sự tăng nhẹ, đặc biệt là trong phân khúc nhà ở giá rẻ và trung cấp.

Lựa chọn khi đi mua nhà

Cụ thể, tại TP.HCM lượng mở bán BĐS mới xây dựng đạt 9.720 căn, tăng 28% theo quý và 63% theo năm, chr riêng phân khúc trung cấp đóng góp hơn 50% căn hộ trên tổng số giao dịch. Những dự án chung cư giá rẻ và trung cấp tiếp tục là kim chỉ nam dẫn dắt thị trường BĐS khi chiếm đa số trong tổng lượng giao dịch 9.000 căn trong quý I/2016. Giá căn hộ tại TP.HCM trong quý I đã tăng đáng kể tại một số dự án giá rẻ từ 1-5% so với cùng kỳ.
Còn tại TP.Hà Nội, lượng mở bán mới đạt 9.900 căn hộ, tăng 13% so với cuối năm 2015. Phân khúc nhà ở giá rẻ và trung cấp chiếm lần lượt 43% và 50% trên tổng số giao dịch. Nhiều chuyên gia đã nhận định, phân khúc căn hộ bình dân (giá rẻ ) có giá bán thứ cấp tăng mạnh nhất (tăng 1,9%). Giá trung bình tại các dự án hoàn thiện đã tăng 1,5% theo quý, trong khi tại các dự án đang xây dựng có mức tăng giá 1,8%. Xét về triển vọng thị trường BĐS trong thời gian tới, dự báo lượng cung vẫn tiếp tục tăng mạnh trong khi nguồn cầu dự báo sẽ tiếp tục diễn biến tích cực trong năm 2016, và vẫn sẽ phụ thuộc nhiều vào nguồn cung mới. Phân khúc dành cho các căn hộ trung cấp sẽ chiếm lĩnh thị trường trong các quý còn lại của năm và đặc biệt xu hướng giá cả sẽ tiếp tục tăng.

Những nhận định về tình hình BĐS năm 2016

Tuy nhiên, những chuyển biến tích cực về việc tăng giá của thị trường BĐS đầu năm phần lớn lại bắt nguồn từ các yếu tố vĩ mô hơn. Đầu tiên phải kể đến là sự kiện Ngân hàng Nhà nước có động thái sẽ siết dòng vốn tín dụng vào thị trường BĐS khi đang lấy ý kiến về dự thảo sửa đổi thông tư 36. Khi dòng vốn vào thị trường BĐS nhỏ giọt hơn đồng nghĩa với việc các doanh nghiệp sẽ phải vay vốn với lãi xuất cao để triển khai dự án. Tăng chi phí đầu vào buộc chủ đầu tư các dự án phải tăng giá nhà. Hơn thế nữa, gần đây thị trường xây dựng đang xôn xao với thông tin giá thép tăng cao từ đầu tháng 3 đến nay làm cho chi phí xây dựng cũng bị độn lên không ít. Nhiều người lo ngại, biến động tăng của giá thép có khả năng sẽ ảnh hướng đến tình hình triển khai các dự án BĐS, tác động tới giá bán những dự án đang xây dựng dở dang trong bối cảnh mà lãi suất, tiền nhân công… cũng đang được đội lên khiến chi phí đầu vào của dự án tăng lên.

Theo nhận định của các chuyên gia, năm 2016 dự báo sẽ là một năm tươi sáng của thị trường BĐS Việt Nam. Tuy nhiên, các chuyên gia cũng thận trọng khi đưa ra nhận định rằng dù chung cư có sự tăng giá nhưng cũng chỉ tăng nhẹ ở mức từ 5-10% và tăng đều tại những dự án có tiến độ tốt, hạ tầng hoàn thiện và đặc biệt là những dự án thuộc phân khúc giá rẻ và trung cấp. Nên hạn chế các dự án phân khúc cao cấp và sang trọng bởi nhu cầu của người dân ở các phân khúc này không nhiều và hầu như không tăng trong thời gian gần đây.

Nguồn: internet